下圖是按LEED鉑金級認證標準建設的江森自控亞太總部大樓，將在2017年6月22日的大樓啟動(dòng)儀式上獲得LEED最高級別的鉑金授牌，同時(shí)這座大樓也獲得中國綠色建筑三星認證和世界銀行組織EDGE的三重認證。這座匯集了江森自控頂尖綠色智慧產(chǎn)品和樓宇解決方案的新總部大樓，在向公眾詮釋樓宇綠色環(huán)保概念的同時(shí)，也作為一個(gè)典型案例，將先進(jìn)而國際化的綠色建筑認證體系在中國推行。
LEED是什么
LEED全稱(chēng)Leadership in Energy &Environmental Design，是一個(gè)評價(jià)綠色建筑的工具，是美國綠色建筑委員會(huì )（USGBC）所建立的領(lǐng)先能源與環(huán)境設計建筑評級體系，也是目前在綠色建筑評估以及建筑可持續性評審標準中，被公認為是最完善、最有影響力的評估標準，可以說(shuō)是綠色建筑領(lǐng)域的“奧斯卡”。
LEED的管理者
總部位于華盛頓特區的美國綠色建筑委員會(huì )(U.S. Green Building Council，簡(jiǎn)稱(chēng)USGBC)成立于1993年，是全球首個(gè)且最具影響力的綠色建筑組織，由來(lái)自60多家企業(yè)和非營(yíng)利機構代表聯(lián)合發(fā)起，致力于推動(dòng)全球建筑行業(yè)的可持續發(fā)展，共同應對全球氣候變化、環(huán)境污染以及人口城鎮化等趨勢可能帶來(lái)的行業(yè)風(fēng)險。USGBC作為一家非營(yíng)利、非政府組織，20多年來(lái)始終引領(lǐng)全球建筑業(yè)的綠色化進(jìn)程，以教育及提升人們對可持續發(fā)展理念的認知為本，配合LEED認證標準的制定，從根本上改變建筑與人、建筑與環(huán)境的關(guān)系，不斷擴大全球綠色運動(dòng)的規模及影響，全面促進(jìn)建筑市場(chǎng)的轉型和升級。
LEED評估體系
LEED綠色建筑評估體系主要強調一幢建筑整個(gè)生命周期內的可持續性，由五大方面，若干指標構成其技術(shù)框架，主要從可持續建筑場(chǎng)址、水資源利用、建筑節能與大氣、資源與材料、室內空氣質(zhì)量幾個(gè)方面對建筑進(jìn)行綜合考察、評判其對環(huán)境的影響，并根據每個(gè)方面的指標進(jìn)行打分，綜合得分結果，將通過(guò)評估的建筑分為鉑金、金、銀和認證級別，以反映建筑的綠色水平?？偟梅质?10分，按以下分數區間分四個(gè)認證等級：
最高級別的LEED鉑金級對評分的要求為80分，而江森自控新亞太總部大樓的評分高達96分，由此可見(jiàn)這座新總部大樓在綠色建筑業(yè)界的技術(shù)領(lǐng)先程度。
LEED體系的價(jià)值
LEED評估體系的存在，一定程度上將綠色建筑的概念規范化，構成了一個(gè)貫穿資方業(yè)主、建筑實(shí)際使用者和地球環(huán)境的良性?xún)r(jià)值閉環(huán)。獲得LEED認證的綠色建筑在不動(dòng)產(chǎn)保值和收益上的市場(chǎng)表現尤佳；而建筑內的舒適度和作為辦公樓所創(chuàng )造的高效率也非其他普通建筑可以比擬；對地球環(huán)境而言，LEED認證建筑的環(huán)保指數更毋庸贅言。
去年7月，世邦魏理仕聯(lián)合美國綠色建筑委員會(huì )(USGBC)發(fā)布的《邁向卓越—大中華區綠色商業(yè)建筑市場(chǎng)表現》白皮書(shū)顯示，受調查的十個(gè)樣本城市中，相對于普通辦公樓，獲LEED認證甲級寫(xiě)字樓的租金溢價(jià)約能高出10%-30%；其對國際化企業(yè)的吸引力也高出1到1.5倍——這種和環(huán)境互利的綠色策略，讓LEED認證幫助綠色建筑在環(huán)保和收益上保持雙贏(yíng)。